Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon



Sonstige Kosten
Pauschale 2.500,00 EUR inkl. MwSt.

Kontakt
SIRO-Immobilien
Inh. Silke Rosien
Frau Silke Rosien
Gewerkenstraße 10 a
44628 Herne

023239131002
017681097788
02323916539
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Objektkennung
IF999827
SRI 9067
SRI 9067
SRI 9067
Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon
Wohnung in 45665 Recklinghausen
Makler nd023239131002, Objektkennung IF999827

Kaufpreis 69.000,00 € Festpreis
Zimmer 2,5
Badezimmer 1,0
Baujahr 1959
Wohnfläche 69,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße fernab vom Durchgangsverkehr aber dennoch zentral.

Die Innenstadt von Recklinghausen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig.

Die Bundesautobahn A43 (Münster/Wuppertal) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Von dort aus gelangen Sie problemlos auf die A2 (Oberhausen/Hannover) oder die A42 (Duisburg/Dortmund).

Objekt

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vier-Familienhauses und bietet genügend Raum für ein Paar oder eine kleine Familie. Die zur Zeit 2,5 Zimmer können problemlos in eine 3,5 Zimmerwohnung umgewandelt werden.

Im Eingangsbereich des Flures ist genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der hintere Bereich ist noch einmal optisch getrennt, so dass sich die ursprünglichen Schlafräume und das Bad in einen separaten Bereich einfügen.

Aber beginnen wir mit der Küche. Eine Einbauzeile und ein Esstisch werden mühelos aufgenommen. Genießen Sie die Speisen im Kreise Ihrer Familie oder Freunde in gemütlicher Atmosphäre.

Der große Wohn- Essraum liegt direkt gegenüber. Hier wurden das ehemalige Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einem großen Durchbruch vereint, so dass ein großer und heller Raum entstanden ist. Der gemütliche Raum lädt regelrecht zum Verweilen ein. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Verbringen Sie die warmen Tage des Jahres im Freien und genießen den Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das jetzige Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tagesllicht.

Das helle Tagesllichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Es ist halbhoch hell gefliest. Auf dem Boden wurden ebenfalls Fliesen aufgebracht.

Die Ideale Wohnung für eine kleine Familie oder Paare, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben.


Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind Isolier-Verglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen. Im Wohn- und Essbereich wurden nachträglich elektrische Rolläden installiert. Alle Fenster sind mit einer Diebstahlsicherung ausgestattet.

In der Diele, der Küche und dem Bad wurden Fliesen auf dem Boden aufgebracht. Im Schlafzimmer wurde ein Echtholz-Parkett verlegt. Der Wohn- Essbereich ist mit Laminat ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gas-Etagenheizung, Baujahr 2000.

Im gesamten Haus ist Kabelfernsehen vorhanden.

2 Kellerräume gehören zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1959
Etagenheizung, Gas
Bedarfsausweis
254.70 kWh/(m²a)
Ja
06-2023


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