TOPLAGE***schöner Bungalow mit Garage in toller, ruhiger Wohnlage von Düren***NEU
Haus in 52351 Düren
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164361

Kaufpreis	349.500,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	240,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Lage

Dieses Objekt befindet sich am Stadtrand in einer Sackgasse, abseits des Durchgangsverkehrs, in ausgezeichneter Wohnlage. Abseits von Lärm und Hektik und dennoch in greifbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, bietet dieser Ort eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie in dieser bezaubernden Ecke von Düren.

Objekt

Schöner Winkelbungalow in bevorzugter Stadtteillage auf Erbpachtgrundstück .

Objektbeschreibung

Begrüßen Sie Ihr neues Zuhause – einen charmanten, unterkellerten Winkelbungalow aus dem Jahr 1972, der Ihre Vorstellung von komfortablem Wohnen erfüllt. Mit knapp 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 240 m² ist es ideal für Ehepaare, Familien oder Paare, die einen Erholungsraum inmitten des städtischen Durcheinanders suchen.

Dieses einzigartige Winkelbungalow, majestätisch in U-Form erbaut, verfügt über bis zu drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Daneben ist es mit einer neuwertigen, hocheffizienten Gasbrennwerttherme aus 2021 ausgestattet, die zu einer gesunden Energiebilanz beiträgt.

Erleben Sie das Flair des großzügigen Wohn- und Esszimmers und des hellen, sonnendurchfluteten Wintergartens. Der Garten - mit perfekter Südausrichtung - lädt Sie ein, jeden sonnigen Tag zu genießen, während Sie in der Garage auf dem Gelände Ihre Fahrzeuge sicher parken können.

Trotz des Renovierungsbedarfs besticht dieses Anwesen mit Dämmputz an der Hausfront, doppelverglasten und teilweise neuen Kunststofffenstern, sowie einem 2005 sanierten Dach. Hinzu kommen die neu eingebautes Duschbad und der sehr erfreuliche Aspekt einer netten Nachbarschaft.

Dieses Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 780 € und einer Laufzeit bis 2072.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* über 155 m² Wohnfläche
* bis zu 3 Schlafzimmer vorhanden
* Winkelbungalow in U Form
* zwei Bäder und ein Gäste WC vorhanden
* neue Gasbrennwerttherme aus 2021
* sehr nette Nachbarschaft
* ausgezeichnete Wohnlage in einer Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
* unterkellert
* Garage vorhanden
* Wintergarten
* sehr großes Wohn.- Esszimmer
* sehr heller Wohnräume
* Erbpachtgrundstück Laufzeit bis 2072 jährliche Erbpacht 780 €
* Dämmputz an der Hausfront
* alle Fenster doppelverglast teiweise neue Kunsstofffenster
* Dach wurde 2005 saniert
* ein neues Duschbad
* Renovierungsbedarf

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	98.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2024-05-15