Attraktive Investitionsmöglichkeit: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von PF
Haus in 75175 Pforzheim
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161802

Kaufpreis	2.895.000,00 €
Zimmer	52,0
Badezimmer	22,0
Stellplätze	1
Baujahr	1954
Wohnfläche	1.465,00m²
Grundstück	588,00m²

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Lage

Die Stadt Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner. Das angebotene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die zentrale Lage von Pforzheim aus mit Nähe zur Fußgängerzone, fußläufigem Anschluss an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Sie befinden sich praktisch direkt in der Innenstadt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses befinden. Jeden Mittwoch und Samstag bietet sich die Gelegenheit direkt auf dem Wochenmarkt in fußläufiger Nähe einzukaufen. - Ideal auch für ältere Personen geeignet. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants, Kinos und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pforzheim, umfasst 22 Wohneinheiten, 4 Geschäftsflächen und 6 Garagen.
Dank seiner zentralen Lage bietet es exzellente Vermietungsmöglichkeiten.
Der Bau erfolgte 1954 und erstreckt sich über 6 Etagen im Hinterhaus sowie 4 Etagen im Vorderhaus.
Das Anwesen umfasst insgesamt 22 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.465 m² und 4 Gewerbeflächen mit ca. 265 m².

Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
•Gewerbe 1: 57 m²
•Gewerbe 2: 27 m²
•Gewerbe 4: 89 m²
•Gewerbe 3 + 5 (zusammengelegt): 32 m² + 45 m²
•Wohnungen: Eine Vielzahl von Einheiten, jeweils mit individuellen Quadratmetern und Etagenangaben.
Eine detaillierte Mieterliste mit den Mieteinnahmen sowie Grundrisse kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Alle Wohnungen bieten Balkone, Bäder, WCs, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert. Obwohl es keine dringenden Reparaturarbeiten gibt, stehen zukünftige Modernisierungen an, darunter potenziell ein Fahrstuhl, Fensteraustausch und Fassadenarbeiten.

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Ausstattung

- Top Lage - Zentrale von Pforzheim

- 4 Ladengeschäfte mit ca. 265 m² (vermietet)

- 22 Wohnungen mit ca. 1.465 m² (vermietet)

- 6 Garagen

- Personenaufzug vorhanden

- Rendite ist steigerungsfähig

- kein Reparaturstau

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immobilien.net


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2817


Evelyn Schäfer
+491709586130, +491709586130
Privileg Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.