Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und eigenem Garten in Bergisch Gladbach
Wohnung in 51465 Bergisch Gladbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159695

Kaufpreis	549.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1950
Wohnfläche	142,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de grossstadt-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen Wohnviertel im nördlich gelegenen Stadtteil Hebborn. Die Stadt Bergisch-Gladbach mit ihren 113.000 Einwohner besticht durch ihre Vielfältigkeit: so bietet sie neben der direkten Anbindung an die Metropole Köln (Autobahn A4 und Straßenbahnlinie S11) und den nahe gelegenen Städten Leverkusen und Düsseldorf auch die Vorzüge der Nähe zur grünen und erfrischenden Natur des Bergischen Landes sowie zum Naturschutzgebiet „Königsforst“ zwischen Bergisch Gladbach und Köln. Die belebte Mitte der Stadt, rund um den Marktplatz mit historischem Rathaus, ist in 5 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie, was Ihr Herz begehrt: Die große Einkaufsstraße samt beliebtem Shoppingzentrum „RheinBerg Galerie“ lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, alle Schulformen bis zur Fachhochschule, verschiedenste Sport- und Kulturvereine sowie die eindrucksvolle Natur mit tollen Jogging- und Wanderstrecken - all das macht Bergisch Gladbach zum Stolz des Bergischen Landes.

Objekt

Die hier zum Verkauf angebotene, 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, ist ein moderner Wohntraum in Bergisch Gladbach. Die ausgefallene Wohnung wurde Ende 2022 äußerst hochwertig und liebevoll modernisiert. Natürlich wurden im Zuge der Sanierung auch alle Leitungen erneuert.
 
Sie betreten das offen gestaltete Objekt durch die großzügige Diele. Das Duschbad mit Fenster ist elegant und modern mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das hintere Zimmer verfügt, wie das Wohnzimmer über einen Zugang zur Loggia.

Zur rechten finden Sie das Gäste-WC und den offenen Hauswirtschaftsbereich mit einem Waschmaschinenstellplatz und ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterführend gelangen Sie in den Hauptraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich.

Die Küche und die Einbauschränke im Hauswirtschaftsbereich wurden 2023 neu eingebaut und können ebenfalls käuflich erworben werden. Die Küche ist u.a. mit einem eingebautem Weinkühlschrank, einem Bora Herd und einem AEG-Backofen top ausgestattet.

Der Ess- und Wohnbereich besticht durch die Panoramaschiebetüre mit Zugang zur sehr geräumigen Loggia, wo Sie grade im Sommer genüsslich den Tag ausklingen lassen können. Die Loggia ist mit einem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung versehen.

Die Dachgeschossetage erreichen sie über eine mit schwarzem Klavierlack versiegelte Echtholztreppe. Der außergewöhnliche Raum ist optisch durch den Wechsel von Fliesen und Laminat aufgeteilt. Zur linken Seite erstreckt sich das moderne Dusch- und Wannenbad mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zur rechten Seite sehen Sie einen, trotz der Dachschräge, Platz bietenden Raum. Über Ihnen befindet sich eine abgehangene Decke, welche die Etage mit LED-Spots beleuchtet.  

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf die gefliesten Bäder ist überall Laminat verlegt worden.

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze vor dem Haus sowie einen Kellerabstellraum und ein Gartenanteil.

Immo Paradise 266b221c 231b6642 394100#2407

Ausstattung

- 4 Zimmer
- doppelt verglaste Fenster
- Panorama-Schiebetüre
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Fußbodenheizung
- LAN Verbindungen im Ess- und Wohnzimmer und DG
- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- Duschbad-/Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia mit Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung
- 2 Stellplätze
- Garten
- Küche kann nach Absprache übernommen werden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.