200 m bis zum Rhein! Sanierungsbedürftiges EFH auf großem Grundstück in Köln-Zündorf
Haus in 51143 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159674

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Wohnfläche	88,00m²
Grundstück	595,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: grossstadt-immo.de

Lage

Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Das heutige Zündorf bestand ursprünglich aus zwei Ortsteilen, Niederzündorf und Oberzündorf, wobei Oberzündorf zunächst der bedeutendere war. Insbesondere durch das Kölner Stapelrecht (1259) erhielt der Hafen in einem alten Rheinarm in Niederzündorf über Jahrhunderte eine besondere Bedeutung und Niederzündorf blühte auf, indem sich Betriebe und Handelshäuser in den zum Marktplatz am Hafen führenden Straßen ansiedelten.

Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5-10 min. Kitas und ein Grundschule befindet sich in einem Umkreis von einem Kilometer. Der Anschluss zur A59 ist ca. 5 km weit entfernt.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche und Garage wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 595 m² großen Grundstück im Kölner Ortsteil Zündorf.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage mit Nebenraum und einen Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher sollte die gesamte Technik und Ausstattung modernisiert werden.

Sollten Sie Interesse an einem traumhaft gelegenen Baugrundstück haben, wäre auch ein Abriss und Neubau der Immobilie eine Option. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 920 € / m².

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Ausstattung

- 5 Zimmer
- Garage
- Stellplatz
- Windfang
- großer Garten
- Doppelverglasung
- Ölzentralheizung
- Gasanschluss liegt im Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.