Saniertes 4-familienhaus in Welver ***Preis VB***



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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Objektkennung
IF1111996
web1781_29385
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SO-MG0054
Saniertes 4-familienhaus in Welver ***Preis VB***
Haus in 59514 Welver
Makler IFM3386, Objektkennung IF1111996

Kaufpreis 560.000,00 €
Zimmer 13,0
Badezimmer 4,0
Baujahr 1956
Wohnfläche 360,00m²
Grundstück 540,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Objekt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Welver-Zentralort mit 4 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1956 als Postfiliale und Wohnungsgebäude erbaut, verfügt nach der Sanierung über eine Nutzfläche von 360m² und ist vollunterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von 740m².

Das Haus wurde im Jahr 2019/2020 komplett saniert.
Die Sanierung umfasste:
- Neuer Gasanschluss, neue Gasbrennwerttherme inkl. neuer Heizungs- und Frischwasserversorgung, sowie neue Heizkörper
- Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. neuem und größerem Hausanschluss und der Zähler, sowie die Verlegung neuer Telefon- und Satellitenkabel, eine 250 Mbit Internetleitung liegt im Haus
- Erneuerung der kompletten Schmutz- und Regenwasseranschlüsse auf dem Gelände bis zum Kanalanschluss der Gemeinde sowie der kompletten Entwässerungsleitungen im Haus
- Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke
- Teilerneuerung der Fenster durch Doppelverglasung, teilweise mit Schallschutz zur Hauptstraße
- Erneuerung aller Badezimmer, Oberböden, Innentüren, Wohnungstüren, Küchenanschlüsse
- Änderung der Grundrisse
- Einbau von Kaltwasserzählern sowie Heizkostenverteilern je Wohnung durch die Firma Techem

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus hat 4 Parteien und ist zurzeit ist voll vermietet. Zum Haus gehört ebenfalls ein ca. 60m² großer Garten, der einer Wohnung zugeordnet ist und eigene Stellplätze auf dem Hof und vor dem Haus.
Die vermietet Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- 4 Zimmer-Wohnung im EG ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf Ess-Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Dusch-Bad, Flur und Abstellraum
- 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG ca. 75m² Wohnfläche verteilt auf Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
- 3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2.OG ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-Schlafzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, 2 Wohnungseingänge, sowie einen Abstellraum unter der Treppe
- 3 Zimmer-Wohnung im 2.OG ca. 65m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 27 888 EUR.

Ausstattung:
- 5 Stellplätze
- Fahrradkeller
- Garten
- Eingangstür mit Gegensprechanlage und autom. Türöffnung
- 2-Fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Badezimmer grau und weiß gefliest
- Böden Laminat
- Gedämmtes Dach und oberste Geschossdecke
- Heizungskeller und 3 Kellerräume, Waschmaschinenraum,
- Elektro-UV: Sicherungskasten mit FI, jede Wohnung eigenen Sicherungskasten
- Digitale Ablesegeräte: Wasser und Heizung
- Satellitenschüssel

Sonstige Angaben

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lizenzpartner Herr Martin Günter
Hammer Straße 71; 59457 Werl
Tel.: 015901316147
Email: m.guenter@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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